投資ハードルを低く、
収益性は高く。
そんな、新しい土地活用を
ご検討の方へ。
新しい働き方ができる。
進化し続ける
ガレージオフィス。
1Fは倉庫および駐車スペース、2Fは快適空間のメゾネットタイプ。それは働き方を拡張する新たなオフィスの選択肢。好きなことを仕事にしたり、より良い働きかたを模索したり。自分にあったワークスタイルを創り上げるためには、仕事場づくりにもこだわりたいもの。ガレージオフィスが理想の働き方をサポートします。
建物は頑丈でゆとりのある重量鉄骨
構造
ビジネスに最適な立地に加え
事業をスタートするときに
必要な設備も標準装備
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防犯カメラ
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車庫内照明
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エアコン完備
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内部階段
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防水コンセント
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コンセント
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郵便ポスト
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ハイルーフ車可能
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電動シャッター
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窓
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散水栓
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個別流し台
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個別ドア
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個別トイレ
ご利用可能な用途地域
コンパクトオフィスの申請用途は、建築基準法で「倉庫」に分類されます。用途地域によっては、ご提案できない場合もあります。
建築で重要な最低敷地面積
最低敷地面積とは、建物の規模によらず建物を建てるときに必要な、最低限の敷地面積のことです。敷地面積の最低限度ともいわれます。最低敷地面積は全国一律で決まっているわけではありません。基本的に市区町村単位で地区計画区域・用途地域の種類別で決められています。
| 用途地域 | Acht HIK |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | × |
| 第二種低層住居専用地域 | × |
| 第一種中高層住居専用地域 | ▲ |
| 第二種中高層住居専用地域 | ● |
| 第一種・第二種住居地域 | ● |
| 準住居地域 | ● |
| 準工業・工業地域 | ● |
| 工業専用地域 | ● |
第一種中高層住居専用地域は居住兼事務所の
ガレージハウス
建築可能
お受けできない場合もあります。詳しくはお問い合わせください。
建築で重要な最低敷地面積
最低敷地面積とは、建物の規模によらず建物を建てるときに必要な、最低限の敷地面積のことです。敷地面積の最低限度ともいわれます。最低敷地面積は全国一律で決まっているわけではありません。基本的に市区町村単位で地区計画区域・用途地域の種類別で決められています。
一棟賃貸ビル
一括借上システム
オーナーさまの賃貸物件一棟全てをH.K.K Groupが一括にて賃借し、H.K.K Groupが貸主（転貸人）として第三者へ賃貸するシステムです。オーナーさまにとってはH.K.K Groupが全室の借主となるため、毎月安定した賃料収入が保証され、入居者募集や賃料集金・督促などの管理業務の煩わしさから解放されます。
H.K.K Groupの「サブリースシステム」6つのメリット
1
空室の心配がありません。
全室を一括してH.K.K Groupが賃借するため、オーナーさまにおいては空室の心配がありません。
2
空室がないため、自らが入居者を募集する必要がありません。
オーナーさまにおいては、空室がないため入居者の募集や入居希望者の審査をする必要がありません。
3
入居者との契約業務や賃料などの集金業務や退去時の立ち会い・清算業務の必要がありません。
H.K.K Groupが借主（転貸人）となって入居者と賃貸借契約を締結するため、お部屋ごとの契約や退去時の立ち会い・清算業務はH.K.K Groupが行います。
4
賃料などの遅滞や滞納の心配がありません。
オーナーさまにはH.K.K Groupが一括して約定賃料をお支払いするため、滞納の心配はありません。入居者の賃料などの遅滞や滞納は借主（転貸人）としてH.K.K Groupが督促などを行います。
5
建物の清掃・点検・保守管理の手配の必要がありません。
共用部分の清掃や点検・保守管理の手配は予めオーナーさまがH.K.K Groupと請負契約を締結いただくことにより、手配はH.K.K Groupが行います。
6
近隣や入居者からのクレーム対応の心配がありません。
近隣や入居者からのクレームがあった場合はH.K.K Groupが対応し、事案によってオーナーさまと対処方法をご相談いたします。
オフィスとレジデンス
（居住用）の違い
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初期投資が抑えられる
- ●アパート・マンション・収益ビルなどと比較すると初期投資額を抑制することができる
- ●事務所用のため、システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・給湯器などの設備機器が必要ない
- ●1階がガレージ・2Fシンプルな間取りのため建築コストを削減することができる
-
賃貸期間が長いので収入が安定する
- ●事業用のため入れ替わりが少なく安定収入が見込める
- ●事務所用なら転勤や卒業などのタイミングでの退去などが発生しない
- ●事業用のため、地場で長い期間借りる傾向にある
- ●入退去が少なく契約などの手間が軽減される
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居住用より賃料単価をあげることができる
- ●住居用物件に比べ、商業用物件は面積あたりの家賃が高めになる傾向にあり、結果として表面利回りがアップする可能性がある
-
駅から離れた土地を活用できる
- ●車を使用することが前提のため、駅からのアクセスによる価格アップが発生しない
- ●郊外や高速道路のインターチェンジに近い場所など、一般の住宅では人気のない地域でも需要が見込める
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ガレージ付が付加価値となる
- ●駐車スペース＋倉庫＋事務所スペースという形態が付加価値となり、一般的な賃貸物件よりも賃料を高めに設定できる
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1階を店舗にする企業も入居できる
- ●ロードサイドなどの立地であれば1階を店舗として利用する企業も入る可能性があり、賃料の幅が広がる
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メンテナンスコストが抑えられる
- ●10～15年後の設備交換などの費用がかからない
- ●システムキッチン・システムバス・洗面・トイレ・給湯器等の交換費用がかからない
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騒音や設備トラブルが少ない
- ●夜間は人がいないので騒音などのトラブルが少ない
- ●設備機器が少ないため設備トラブルが起きにくい
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広告宣伝費が抑えられる
- ●マンションは戸数が多いので空室が出るたびに、広告宣伝費をかけて入居者を募集する必要が出てくる
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個人ユースの利用も見込める
- ●バイクの保管や書籍の保管に、お気に入りワインセラー、フィギュアやグッズのコレクション部屋、コスプレの衣装＆グッズ部屋など、個人のホビールームとしても需要がある
スケジュールの流れ
（調査開始からオープンまで）
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